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香港传真 | 油腻的楼市 “你再考虑一下,我只有五个名额”

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发表于 2018-3-27 16:41:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

                                               

观点地产网 销售行业年底冲刺几乎已是金科玉律,在香港房地产市场同样如此。
  
香港土地面积1104.43平方公里,大小只约等于深圳的1/2、广州的1/7,更甚者,这里的城市发展用地只占总面积约两成。基于稀缺供应的考量,每一个新楼盘都能尤其引起发展商的重视。
  
过去一个月间,包括长实、新鸿基、恒基兆业等发展商密集筹划楼盘营销活动,几乎与此同时,IFS等购物中心也逐渐出现一批置业顾问的身影。11月上旬,中原地产特地召开记者会,唯一目的仅是替某发展商旗下荃湾西站项目公布“全新置业优惠”。
  
两天后,香港某中小型发展商在尖沙咀召开另一场记者会,首次披露位于沙田大围的豪宅项目定价情况。该项目总计336个单位,其中首批推出68个单位,却吸引包括中原地产、美联物业、利嘉阁、世纪21香港、香港置业等机构的置业顾问,狭小的展示厅内黑压压地聚集了将近150人。
  
这家发展商的行政总裁、物业发展部总经理两人亲自为大围项目站台,他们站在媒体和置业顾问中间,开始了一场极富煽动性的主持对话:“我们准备了两个售楼折扣展示给大家。”“如果有感到惊喜,就请鼓掌。”贴在海报定价位置的纸条被撕开,置业顾问们同时“哇”了一声,掌声随之响起。
  
观点地产新媒体了解,大围项目推出两个252-389平方呎特价单位,在指定时间内现金购楼将给予累计近10%折扣;首批其余部分单位可申请相应贷款,贷款金额最高达成交金额八成,以及首两年享受供息不供款(即不供本金)优惠。管理层公开解释,这是“给大家提供灵活的付款和财务安排”。
  
置业顾问们有的交头接耳讨论,有的低头打开WhatsApp(一款社交软件),将项目价单迅速发布至各个置业群。一小部分掌握客户购房意向的置业顾问,则早早地拨打手机号码,和客户攀谈起来。
  
一位置业顾问一边在人群中艰难穿梭,一边煞有介事地冲电话喊:“你再考虑一下,我只有五个名额。”
  
身处如此亢奋的环境下,人的情绪很难不受影响。上述发展商的管理层在会后即兴点评了一番楼市:“近期卖楼似乎都比较火爆,我们推货时机刚刚好,相信今年(价格)还会有几个点的上升空间。”
  
香港楼市几乎是过去两年最火爆的话题之一,物业价格日益增长与新房供应持续短缺构成了这座城市最主要的矛盾。同样在11月上旬,一位88岁的企业创始人出席慈善签约活动,也被卷进楼市的话题旋涡。
  
这位人士在当地拥有赌场、地产两大上市平台,投资布及中国、东南亚及美国,但对于屡次被问及稍显油腻的楼市问题已感到厌倦。“楼市我都讲了很久了,希望不要让我讲楼市”“香港是国际城市,因为有购置房屋需求变得'越买越涨',所以年轻人要鼓励政府找多点地出来。”
  
无独有偶,某泰国发展商的行政总裁近期和包括观点地产新媒体在内的人士闲聊时,自嘲买不起香港的房子,还不忘对中国购买力发出感慨。
  
他表示,香港的楼市现状是你不买,就会有另一个人买,“这就是楼价上涨的原因”。鉴于此,该泰国公司首次在香港落地货值约20亿港元的豪华公寓项目,公开宣称香港是重点市场,并对来自中国内地的购买需求感到乐观。
  
种种迹象表明,这座城市的发展商群体毫不掩饰对于房价上涨的乐观情绪,或许是香港楼市最为真实的一面。类似情况发展在11月15日,长沙湾宅地以172.88亿港元出让,刷新全港住宅地块总价纪录,竞得方为五家公司联合体,那位88岁老人旗下公司也参与其中。
  
发展商的乐观,某种程度上与宏观经济反映的趋存在一定割裂。实际上,此前在另一个场所,香港政府公布的经营数据已透露出一种担忧的情绪。
  
近期,香港政府召开2017年三季度经济情况发布会,其中住宅物业市场自6月起放缓,情况延续至第三季,具体由5%降至1%。交投活动较上一季的畅旺情况明显转淡,住宅物业成交量与由第二季的1.89万宗,减少至第三季的1.32万宗,一、二手市场交易环比下跌27%、32%。
  
在当天发布会现场,不少媒体围绕楼市放缓一事轮番发问,甚至向政府询问楼市出现转折点的可能性。对此,署理政府经济顾问欧锡熊回应称,楼市放缓的主要有若干因素,首先是息口,若香港跟随美国提高利率,对楼市抑制作用较大;其次,楼市放缓反映政府增加土地及住宅供应的持续努力。
  
但他并未否认楼市出现转折点的可能性,一方面表示难以预计楼市何时出现转折点,一方面则默认若楼市增加供应,下行的压力将增加。
  
一位与会人士指,第三季度香港市民的置业购买力指数恶化至68%,过往该指标逼近70%时楼市将发生变化,并质疑未来进一步恶化的风险。置业购买力指面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数(不包括居住于公营的住户)的利率,目前已远高于过去19年45%的长期平均水平。
  
欧锡熊对此不置可否,他提醒外界关注市民的置业购买力方面的风险,强调未来若加息将带来进一步的压力。观点地产新媒体了解,据政府测算,若利率上升3个点至较正常水平,置业购买力指数会飙升至88%。
  
香港传真:一座城市里的地产漫游与画像。
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